Visų pirma, siekiame išsiaiškinti savininko lūkesčius, kokių nuomininkų jis pageidauja ir į ką labiausiai reikia atsižvelgti parenkant nuomininkus, aptariame nuomininkų suradimo terminus, kainą, būsto nusidėvėjimą, santykius su kaimynais ir kt. Lūkesčiai visada turi atitikti realias būsto galimybes rinkoje.

Gautos nuomos pajamos nėra lygios investiciniam pelnui, gautam iš buto nuomos, nes baldų nusidėvėjimo lygis gerokai įtakoja šį rodiklį. Tvarkingas ir patikimas nuomininkas leidžia turėti minimalias nusidėvėjimo išlaidas. Taikome laiko patikrintas nuomininkų atrankos procedūras siekiant įvertinti savininkų  lūkesčius bei nuomininkų poreikius, finansines galimybes, kreditingumą.  Turime priėjimą prie viešų ir mokamų duomenų bazių, todėl galime patikrinti būsimus nuomininkus.